我在 2007.11 買進房地產(台北松山)一筆，總價 600w，佣金及雜支算 10w。
當時貸款九成，故現金支出 60+10 = 70w

買下的原因是：房租估有 1.6w，廣告牆收益有 8k，
總投報 = (1.6w+8k)*12 / 610w = 4.7%
當時房貸利率約 3.1%，想來景氣再好，應該也不會超過 6%，所以，有退路，便買了！
若算實際投報，則為 (1.6w+8k-540w*3.1%/12)*12/70 = 17%

爾後，
適逢金融風暴曾經想不賠本or小賺賣掉房子，不過有一點點難，所以也剛好一直沒成交！

金融風暴後，
利率大幅下降，不過房租也因此下降，廣告牆收益到是沒降(景氣不好，建商得更賣力賣房子)
目前的實際投報則為 (1.4w+8k-7k)*12/70 = 25.7%


所以，這比交易的實際投報率目前基本上就在 17%~25.7% 之間來回跑，
景氣不好，反而投資報酬率更高！

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